有錢別買錯,你能區分開復式、躍層、錯層、LOFT嗎?

生活中,你是否經常能聽到別人談論復式、躍層、錯層、loft等不同于平層的戶型?而你,好像對它們有所了解,但具體一想,卻又傻傻分不清楚?今天就讓我們一起來揭開它們“神秘的面紗”!


復 式

(層高一般為3.3米左右)

復式住宅并不具備完整的兩層空間,名義上只有一層,但其層高較普通住宅偏高,一般為3.3米左右(通常普通住宅層高2.8米)。在后期設計時,可以設計出夾層,安排臥室或書房等,一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。


面積計費

復式住宅的面積計算一般要以住宅申報審批為準,申報審批上標注幾層,就按照幾層的建筑面積收費。

缺點

上下兩層空間可能都會偏矮,有壓抑感;自然通風、采光較差。

優點

空間利用率高,通過夾層,使用面積提高50%—70%;上下兩層有視線連通,空間具有開闊感;動靜分區,功能分區。

躍 層

(層高一般為5.6米)

住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面,僅有下層一個主入口,臥室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置,上下兩層之間有隔層,利用戶內獨用小樓梯連接,層高一般為5.6米


面積計費

躍層住宅的建筑面積或使用面積均應是2層的建筑面積或使用面積相加之和。

優點

空間層次感強,功能分區明確;自然采光、通風較好;隱秘性較復式、錯層、LOFT更強。

缺點

按兩層面積計算,總價高;樓梯較高,老人、孩子上下不方便。

錯 層

(層高一般為2.8米)

錯層是標準的單層建筑(層高2.8米),層高比躍層、復式、LOFT的都低,只是通過將部分功能區塊的地面和頂面抬高幾十公分,然后做幾步臺階連接,達到豐富縱向空間形式的效果。


面積計費

錯層住宅面積一般參照平面式住宅(即普通住宅)面積計算。

優點

相比平層(普通住宅)功能區更明顯;臺階較少,上下樓梯較輕松。

缺點

若樓梯旁無扶手,晚間上下樓梯不安全;容易使小戶型的空間顯得局促。

L O F T

(層高一般為5.35米左右,甚至更高)

LOFT通常為小戶型、高舉架,層高在5.5米左右,甚至更高。戶型上除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排,室內空間變化豐富,購買者可以根據自己的喜好隨意設計。


面積計費

LOFT按一層的建筑面積計算,但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍。

優點

層次分明,立體感、可塑性較強;戶型小,得房率高,總價低。

缺點

沒有預設空間,裝修難,費用高;樓梯較高,老人、孩子上下不方便。

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